Оценка квартиры 1500 рублей! - ООО "Оренбургская компания оценки и права" :: Оценка, Независимая оценка, Оценочная компания, Оценочная компания в Оренбурге, Оценка Оренбург, Оренбург оценка, Оценка в Оренбурге, Оценка имущества, Оценка квартиры, Оценка квартиры в Оренбурге, Оценка квартиры Оренбург, Оценка дома Независимая оценка дома, Оценка дома в Оренбурге, Оценка ущерба в Оренбурге, Оценка для ипотеки, Оценка для банка, Оценка ущерба от залива затопления, Оценка земельного участка в Оренбурге, Оценка для наследства, Отчет об оценке рыночной стоимости, Отчет об оценке, Документы для оценки, Что нужно для оценки
 
    >

Предновогодняя акция

Предновогодняя акция

    >

Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома

Пришли в ужас, когда увидели сумму налога на ваш жилой дом??

Не беда! В большинстве случаев она действительно является завышенной, и ее можно уменьшить путем оспаривания кадастровой стоимости. Для этого Вам всего лишь необходимо сделать Отчет об оценке рыночной стоимости вашего дома!! Подчеркиваем, именно рыночной (не кадастровой) стоимости! Оценка проводится на дату постановки объекта на кадастровый учет. 

 

С 1 января 2015 г. действует новая глава НК РФ, посвященная налогу на имущество физлиц, называемому в народе налогом на недвижимость. Основное изменене коснулось налоговой базы: ранее налог на недвижимые объекты начислялся исходя из их инвентаризационной стоимости. С 2015 года в течение пятилетнего периода по всей стране произойдет переход на новый порядок расчета налога — на основе кадастровой стоимости. 

Поскольку для большинства владельцев недвижимости новые правила повлекут увеличение налогового бремени, власти решили повышать сумму налога постепенно. Поэтому с момента введения в конкретном регионе нового порядка расчета в течение 4 лет налог будет начисляться по специальной формуле, включающей понижающий коэффициент. Иными словами, в полной сумме налог, определенный на основе кадастровой стоимости, граждане заплатят лишь на пятый год после его введения в субъекте РФ.

Расчет налога по формуле выглядит так:

  •  рассчитывается сумма налога на основе кадастровой оценки;
  • вычисляется размер налога исходя из инвентаризационной стоимости;
  • определяется разница между суммами налога, начисленными в том и другом порядке;
  • полученная разница умножается на понижающий коэффициент (этот коэффициент в течение периода его применения ежегодно возрастает — с 0,2 в первом году до 0,8 в четвертом году);
  • к получившейся величине прибавляется сумма налогового платежа, определенная на основе инвентаризационной стоимости.
Начиная с пятого года применения новой методики сумма налогового платежа высчитывается путем умножения кадастровой стоимости имущества (за минусом стоимости необлагаемой площади) на ставку.

Не облагается налогом:

  • 50 кв. м площади индивидуального жилого дома;
  • часть комнаты, равная 10 кв. м;
  • часть квартиры, равная 20 кв. м.

Долгое время в качестве базы для налога использовалась так называемая инвентарная стоимость. Эта та цена, которая была на объекте недвижимости в момент сдачи его в эксплуатацию. Если недвижимость построили недавно, то и цена близка к реальной рыночной. Новый термин, более актуальный − это кадастровая стоимость. Это та цена, которая указана в едином государственном реестре недвижимости. Рассчитывается она по достаточно сложной схеме. Учитываются очень многие параметры: месторасположения, жилая и не жилая площади, назначение недвижимости, этажность и многие другие факторы.

 

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, которые созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Для физических лиц для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Однако в случае, если собственник недвижимости примет решение сначала обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, необходимо учесть следующее: собственник имущества может обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов кадастровой оценки (далее - Заявление), при этом основаниями для обжалования результатов оценки в комиссии являются обстоятельства, поименованные в абзацах 12-14 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату проведения очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (до 22.07.2014 заявление о пересмотре результатов оценки могло быть подано только в течение 6 месяцев с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр).

 

К заявлению в кадастровую палату или исковому заявлению в суд, должны прилагаться следующие документы (при обращении в суд – заверенные вами копии):

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (при обращении в суд – обычная копия);

• отчёт об оценке с положительным экспертным заключением;

• при обращении в суд также уплачивается государственная пошлина.

Кадастровая палата обязана рассмотреть заявление в течение месяца с момента его подачи. Суд – в соответствии с нормами процессуального законодательства.

 

Наша компания имеет положительный результат по оспариванию кадастровой стоимости жилых домов!! Интересующую Вас информацию о сроках и стоимости подготовки Отчета об оценке, а также Экспертного заключения СРО можно получить по телефону 93-83-76 или непосредственно в офисе компании!

 


    >

Оценка для наследства

 

Стоимость работ по оценке для целей наследства всех типов имущества составляет 1000 руб. за отчет, срок подготовки Отчета 2-4 дня с момента предоставления всех необходимых документов.

    >

Оспаривание кадастровой стоимости

ООО "ОКОП" проводит оценку рыночной стоимости земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости с экспертизой отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, а также для определения его выкупной или арендной стоимости. Таким образом,  неверное определение кадастровой стоимости может привести правообладателя земельного участка к серьезным финансовым потерям при его использовании. В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

В Оренбургской области согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Оренбургской области по состоянию на 01 января 2012 года.

Для целей правообладателей земельных участков возможно как определение кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке (в специально уполномоченных на это государственных органах), так и оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. 22 июля 2014 года в нормы ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»  были внесены изменения, которые коснулись процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.19  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подобного рода споры рассматриваются в Арбитражных судах. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости предусмотрена ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».  Согласно ст. 24.18 вышеуказанного Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, при этом первоначальное обращение в комиссию не требуется.

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех лет с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость его земельного участка ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Также необходимо приложить экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. 

 

Всю интересующую Вас информацию можно получить в офисе компании или позвонив по тел. 93-83-76. Наши цены Вас приятно удивят!



    >

Сотрудничество с банками г. Оренбурга

ООО "Оренбургская компания оценки и права" является официальным партнером таких банков как:

  • ОАО "Сбербанк России",
  • "Газпромбанк" (АО),
  • Банк "Форштадт",
  • ОИКБ "Русь" (ООО),  
  • ОАО "АК БАРС" Банк,
  • Банк "Номос-Банк"
^